甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2×18年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×18年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑增值税及其他因素。 甲公司2×18年正确的会计处理有（　）。

【多项选择题】甲公司采用成本模式计量的投资性房地产，2×18年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2×18年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19 200万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元，预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金，假定按季度确认收入，假定不考虑增值税及其他因素。 甲公司2×18年正确的会计处理有（　）。

A、2×18年9月30日转换日确认投资性房地产账面余额19 200万元

B、2×18年9月30日转换日不确认损益

C、2×18年第四季度确认租金收入为600万元

D、2×18年第四季度计提折旧费用为80万元

【答案】A,B,C

【解析】2×18年9月30日将写字楼转为投资性房地产 ：借：投资性房地产——办公楼19 200，累计折旧 500，贷：固定资产19 200，投资性房地产累计折旧500。2×18年10月1日，收到租金 ：借：银行存款（200×3）600，贷：其他业务收入600。2×18年12月31日，对投资性房地产计提折旧 ：借：其他业务成本120，贷：投资性房地产累计折旧（19 200÷40×3/12）120

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