关于房地产估价的收益法的说法正确的有（ ）。
来源：牛账网 作者：木槿老师 阅读人数：15921 时间：2024-05-25
【多项选择题】关于房地产估价的收益法的说法正确的有（ ）。
A、收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能较准确的量化
B、收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可
C、公寓、旅馆、影剧院、停车场等都可以用收益法来估价
D、在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价
E、收益法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格
【答案】A,B,C,D
【解析】本题考查房地产估价的主要方法。选项E错误，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。参见教材P102-103。
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