2023年1月1日，甲公司（卖方兼承租人）以1500万元的价格向乙公司（买方兼出租人）转让一栋建筑物，转让前该建筑物的账面原值为2200万元，累计折旧为1200万元，未计提减值准备。同日，甲公司与乙公司签订合同，取得该建筑物6年的使用权（全部剩余使用年限为20年），作为其总部管理人员的办公场所，年租金包括50万元的固定租赁付款额和按甲公司年利润总额的12%的可变租赁付款额，均于每年年末支付。甲公司转让该建筑物符合销售成立的条件，该建筑物转让当日的公允价值为1500万元。不考虑其他因素，转让日甲公司应当确认

【单项选择题】2023年1月1日，甲公司（卖方兼承租人）以1500万元的价格向乙公司（买方兼出租人）转让一栋建筑物，转让前该建筑物的账面原值为2200万元，累计折旧为1200万元，未计提减值准备。同日，甲公司与乙公司签订合同，取得该建筑物6年的使用权（全部剩余使用年限为20年），作为其总部管理人员的办公场所，年租金包括50万元的固定租赁付款额和按甲公司年利润总额的12%的可变租赁付款额，均于每年年末支付。甲公司转让该建筑物符合销售成立的条件，该建筑物转让当日的公允价值为1500万元。不考虑其他因素，转让日甲公司应当确认该建筑物转让利得为（　）万元。

A、500

B、350

C、150

D、0

【答案】B

【解析】甲公司应在租赁期开始日按租回建筑年份占比确定租回所保留的权利占比，因此租回所保留的权利占比＝6/20×100%＝30%。转让当日该建筑物的账面价值＝2200－1200＝1000（万元），与转让至乙公司的权利相关的利得＝转让该建筑物的全部利得－与该建筑物使用权相关的利得＝（1500－1000）×（1－30％）＝350（万元）。
借：固定资产清理 1000
　　累计折旧1200
　　贷：固定资产　2200
借：银行存款　1500
　　使用权资产　（1000×30％）300
　　贷：固定资产清理　1000
　　　　租赁负债　（1500×30％）450
　　　　资产处置损益　［（1500－1000）×（1－30％）］350

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