下列关于房地产开发经营业务的企业所得税处理，不正确的是（　）。

开发产品销售收入的确认

（1）一次性全额收款的

实际收款日

（2）分期收款的

合同约定付款日；提前付款的，按实际付款日

（3）银行按揭方式的

首付款于实际收款日、余款收到银行贷款日

（4）采取委托方式（收到代销清单日确认收入）

①支付手续费方式

按合同或协议中约定的价款确认收入

②视同买断方式

受托方与购买方签订销售合同

按买断价格确认收入

企业与购买方签订或企业、受托方、购买方三方共同签订合同

按合同价格与买断价格，孰高确认

③采取基价（保底价）并实行超基价双方分成

受托方与购买方签订销售合同

按基价＋分成额确认收入

企业与购买方签订或企业、受托方、购买方三方共同签订合同

按合同价格与基价，孰高

开发产品成本、费用扣除

（1）企业对尚未出售的已完工开发产品和按照有关法律、法规或合同规定对已售开发产品（包括共用部位、共用设施设备）进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，准予在当期据实扣除。
（2）企业将已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金按规定移交给有关部门，单位的，应于移交时扣除。
（3）企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。
（4）企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10％的部分，准予据实扣除。
（5）企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。
（6）企业开发产品（以成本对象为计量单位）整体报废或毁损，其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除。
（7）企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。