2021年11月某市房地产开发公司转让6年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元（不含增值税），该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税、印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（）万元（产权转移书据印花税率0.5‰）。

【单项选择题】2021年11月某市房地产开发公司转让6年前自建的一栋写字楼，合同注明不含税转让收入8000万元，当年购入土地支付地价款2200万元（不含增值税），该写字楼的原值为4000万元，已提折旧1000万元，已知该写字楼重置成本5000万元，成新度为70%。缴纳与转让该写字楼相关税金440万元（不含增值税、印花税）。该房地产开发公司转让写字楼应缴纳土地增值税（）万元（产权转移书据印花税率0.5‰）。

A、573.5

B、550

C、556.8

D、500

【答案】C

【解析】扣除项目＝2200＋5000×70%＋440＋8000×0.5‰＝6144（万元）；增值额＝8000－6144＝1856（万元）；增值率＝1856÷6144×100%＝30.21%，适用税率为30%；应纳土地增值税＝1856×30%＝556.80（万元）【点评】本题考查的是土地增值税应纳税额计算。税额计算步骤如下：（1）增值额＝收入-扣除项目（2）增值率＝增值额÷扣除项目（3）根据增值率确定适用税率及速算扣除系数（4）税额＝增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除系数

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