2×19年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的账面价值为2000万元，剩余尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×20年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×20年度损益

来源：牛账网作者：木槿老师阅读人数：13156 时间：2025-05-15

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【单项选择题】2×19年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的账面价值为2000万元，剩余尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×20年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×20年度损益的影响额为（　）万元。

A、50

B、100

C、150

D、200

【答案】A

【解析】2×20年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2000－100＝1900（万元），可收回金额为2000万元，没有发生减值。因此，投资性房地产对甲公司2×20年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本2000/20＝50（万元）。借：银行存款150，贷：其他业务收入150。借：其他业务成本（2000/20）100，贷：投资性房地产累计折旧100

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