下列关于土地增值税清算的表述中，错误的有（　）。

来源：牛账网作者：木槿老师阅读人数：16703 时间：2025-04-25

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【多项选择题】下列关于土地增值税清算的表述中，错误的有（　）。

A、纳税人取得销售许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算

B、对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续

C、土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

D、房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费，可以扣除

E、房地产开发企业的预提费用，一律不得扣除

【答案】D,E

【解析】选项D，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除；选项E，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

【点评】本题考查的是土地增值税清算。土地增值税的清算条件及办理时限：

情形	清算条件	时限
应进行清算	（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（3）直接转让土地使用权的。	满足条件之日起90日内办理
可要求清算	（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（应在注销登记前清算）（4）省税务机关规定的其他情况。	收到清算通知之日起90日内办理

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