某市一房地产开发企业2021年10月转让一幢新建办公楼取得含税收入10000万元，已知该单位从政府取得土地使用权直接支付的地价款1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该房地产企业选择一般计税方法征收增值税，不考虑地方教育附加、印花税和契税，则该企业转让行为应缴纳土地增值税（）万元。

【单项选择题】某市一房地产开发企业2021年10月转让一幢新建办公楼取得含税收入10000万元，已知该单位从政府取得土地使用权直接支付的地价款1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构贷款证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该房地产企业选择一般计税方法征收增值税，不考虑地方教育附加、印花税和契税，则该企业转让行为应缴纳土地增值税（）万元。

A、821.12

B、825.98

C、824

D、1329.31

【答案】D

【解析】不含税收入额＝10000-（10000-1000）÷(1+9%)×9%=9256.88（万元）；扣除项目金额＝1000＋3000＋(1000＋3000)×10%＋(10000-1000)÷(1+9%)×9%×(7%＋3%）＋(1000＋3000)×20%＝5274.31（万元）；增值额＝9256.88－5274.31＝3982.57（万元）；增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%＝3982.57÷5274.31×100%＝75.51%，适用税率40%，速算扣除系数5%，应缴纳的土地增值税＝3982.57×40%-5274.31×5%＝1329.31（万元）。

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