（2021年）下列情形中，免征土地增值税的有（　）。

减免情形

具体内容

增值额未超过扣除项目之和20％（含20％）的

建造普通标准住宅出售

住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，各省、自治区、直辖市单套面积价格适当浮动（不得超过标准的20％）

转让旧房作为改造安置住房房源

转让旧房作为公共租赁住房房源

转让旧房作为保障性住房房源

国家征收、收回的房地产，免征土地增值税

因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免税

【解释】因城市实施规划、国家建设需要而被政府批准征收或收回

因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税

【解释】因城市实施规划指因旧城改造或因企业污染扰民，由政府或主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况因国家建设需要而搬迁指因实施国务院、省政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况

企业改制重组（2021年1月1日至2027年12月31日），暂不征土地增值税

按照《公司法》的规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将房地产转移、变更到改制后的企业

【整体改制】指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为

两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业

企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业

单位、个人在改制重组时以房地产入股进行投资，将其房地产转移、变更到被投资的企业

上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形

其他

（1）对个人销售住房暂免征土地增值税。

（2）对杭州亚运会组委会赛后出让资产取得的收入，免征增值税和土地增值税。

（3）对北京2022年冬奥会和冬残奥会组织委员会再销售所获捐赠物品和赛后出让资产取得收入,免征应缴纳的增值税、消费税和土地增值税。