下列属于不征或免征土地增值税的有（）。

【多项选择题】下列属于不征或免征土地增值税的有（）。

A、李某将自己购买5年的商铺转让

B、房产所有人将房产赠与其直系亲属

C、因国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房产

D、王大爷将自己的房产赠与直接承担赡养自己义务的小李

E、张某将自己的饺子铺与王某的理发店交换

【答案】B,C,D

【解析】个人转让商业用房，要缴纳土地增值税，所以选项A、E，是需要缴纳土地增值税的。选项BD,房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为，不在土地增值税征收范围，不征土地增值税。选项C，因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税。

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