根据转让不动产增值税征税管理的规定，下列说法错误的有（　）。

情形

计税方法

不动产所在地预缴5％

机构所在地申报

转让老不动产

非自建

选择简易计税方法

（全部价款＋价外费用－购置原价）÷1.05×5％

与预缴相同

自建

（全部价款＋价外费用）÷1.05×5％

非自建

选择一般计税方法

（全部价款＋价外费用－购置原价）÷1.05×5％

（全部价款＋价外费用）÷1.09×9％－进项－
预缴

自建

（全部价款＋价外费用）÷1.05×5％

转让新不动产

非自建

适用一般计税方法

（全部价款＋价外费用－购置原价）÷1.05×5％

自建

（全部价款＋价外费用）÷1.05×5％

情形

简易征收5％

销售不动产

非房开

销售非自建

（全部价款＋价外费用－购置原价）÷1.05×5％

销售自建

（全部价款＋价外费用）÷1.05×5％

房开

销售开发项目

【预缴与申报】
向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税
【其他个人】按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关申报纳税。（个人不存在预缴问题）

个人将购买的住房对外销售的税收优惠

北上广深

不足2年住房

全额×5％

2年以上（含2年）非普通住房

（销售收入－购买住房价款）×5％

2年以上（含2年）普通住房

免

其他地区

不足2年住房

全额×5％

2年以上（含2年）住房

免（不区分普通、非普通）

情形

计税方法

预缴税款3％

申报缴纳9％/5％

一般纳税人

新

一般计税方法

应预缴税款＝预收款÷1.09×3％
（收到预收款时预缴）

（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷1.09×9％－进项税额－已预缴税款

老

小规模纳税人

简易计税方法

应预缴税款＝预收款÷1.05×3％
（收到预收款时预缴）

全部价款和价外费用÷1.05×5％－已预缴税款（不得扣除土地价款）

适用

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税，另有规定的除外。

【销售不动产发票开具基本规定】
①在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
②房地产开发企业一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
③2016年4月30日前收取并申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
④向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
⑤小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票，或向主管税务机关申请代开增值税专用发票。