某市商业企业为一般纳税人，2019年8月销售其当年新建宿舍楼一栋，签订销售合同取得不含增值税销售收入7000万元，已知该企业取得土地使用权所支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。已知房地产开发费用扣除比例为4%，不考虑地方教育附加。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（　）万元。

【单项选择题】某市商业企业为一般纳税人，2019年8月销售其当年新建宿舍楼一栋，签订销售合同取得不含增值税销售收入7000万元，已知该企业取得土地使用权所支付的金额为1000万元，开发成本为1500万元，该企业能够按房地产项目计算分摊银行借款利息100万元，并取得合法凭证。已知房地产开发费用扣除比例为4%，不考虑地方教育附加。该企业销售宿舍楼应缴纳的土地增值税为（　）万元。

A、1173.45

B、1701.78

C、1492.48

D、1411.75

【答案】B

【解析】扣除项目金额＝取得土地使用权所支付的金额及开发成本＋房地产开发费用＋税费＝1000＋1500＋100＋（1000＋1500）×4%＋7000×9%×（7%＋3%）＋7000×0.05%＝2766.50（万元）。增值额＝7000－2766.50＝4233.50（万元）。增值率＝4233.50÷2766.50×100%＝153.03%，适用50%税率，速算扣除系数15%。土地增值税税额＝4233.50×50%－2766.50×15%＝1701.78（万元）。土地增值税应纳税额的计算是常考的知识点，有一定难度，做题过程中要注意不要丢掉扣除项目。土地增值税计算公式为：土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除系数。要注意只有房地产开发企业销售新建房，享受加计扣除的优惠，除此以外的，不享受加计扣除的优惠。另外，对于开发费用的扣除要注意：（1）不按实际发生金额计算；（2）取决于“利息支出”：①单独：开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付金额＋开发成本）×5%以内。②不单独：开发费用＝（取得土地使用权所支付金额＋开发成本）×10%以内

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