下列不符合不动产经营租赁服务的增值税政策的有（）。

【多项选择题】下列不符合不动产经营租赁服务的增值税政策的有（）。

A、自2021年4月1日至2022年12月31日，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税

B、一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择适用简易计税方法，按照3%的征收率计算缴纳增值税

C、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报

D、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房及住房租赁企业向个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额

E、个人出租住房，应按照3%的征收率减按1.5%计算应纳税额

【答案】B,E

【解析】选项B，一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税；选项E，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

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