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二手房交易需要缴纳哪些税费?

来源:牛账网 作者:木槿老师 阅读人数:16915 时间: 2020-04-27 11:20:09

由于经济的不断发展,房价也成了大多数人最为头疼的事情,在不断变化的房价中买房的方式也有多种选择,有的选择买新房,但是也有二手房交易,那有学员知道二手房交易需要缴纳哪些税费吗?一起来了解一下吧。

 

其实二手房交易主要需要缴纳四个税费,具体是指:契税、个税、增值税及附加、中介费,具体内容如下所示:

一、契税

首套90平及以下的二手房,网签价×1%;90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%,由买家承担,过户当天交给房管局。

由于二手房买卖会涉及合同价、网签价、过户指导价等好几种不同的价格,因此网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,需要注意的是网签价不能低于过户指导价。


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二、增值税及附加

未满2年的房子,增值税及附加的征税标准为:网签价÷(1+5%)×5.65%;已满2年的,普通住宅免征,非普通住宅征税:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

增值税及附加由卖家承担的,但是市场成交惯例是买家承担,但是可以协商,在合同中写清楚就行。

 

三、个税

满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。

如果房子是满五唯一的,可以免征;如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用;另一种:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。

采用第一种的前提是:卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,可以二选一。

 

四、中介费

 

五、其他费用

出了上述税费还需要缴纳一下费用:

交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费、公共维修基金等

 

以上就是牛账网会计培训班木槿老师有关二手房交易需要缴纳哪些税费的问题做出的回答,希望能够帮助到大家,注册就送做账大礼包。


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