三套房屋契税如何计算-房屋契税

买过房子的小伙伴肯定都知道，购买房屋需要缴纳一定的契税，契税的缴纳标准与房子的面积数量也是有一定关系的，那三套房屋契税如何计算?房屋契税是怎样的呢?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

一、三套房屋契税如何计算

1、第三套及以上住房，不享受契税优惠，税率为4%。购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。

2、买房子房产套数审核，是以夫妻和未成年子女作为一个家庭计算的如果您已经成年，的确是三套了，所以契税是3%起算如果买的是新房子，从开发商手上买，那没有其他税了如果是二手的，如果卖方有二套以上。

3、按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的。

二、房屋契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、第三套及以上住房，不享受契税优惠，税率为4%。

根据《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》所中提到的，“中央现行对个人购买住房的契税优惠政策会保持相对稳定，广大群众不必担心住房契税税率会调整，增加纳税人负担的问题。”

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