政策性搬迁项目的会计处理怎么做

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《企业会计准则解释第3号》第四条规定，企业因城镇整体规划、库区建设、棚户区改造、沉陷区治理等公共利益进行搬迁，收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。其中，属于对企业在搬迁和重建过程中发生的固定资产和无形资产损失、有关费用性支出、停工损失及搬迁后拟新建资产进行补偿的，应自专项应付款转入递延收益，并按照《企业会计准则第16号——政府补助》进行会计处理。企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理。

企业收到除上述之外的搬迁补偿款，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则进行处理。

因此，企业收到政策给予的政策性搬迁补偿款应按上述规定进行账务处理。

房地产开发企业发生的拆迁补偿支出通过“开发成本”核算，

借：开发成本—拆迁补偿款，

贷：银行存款等，

企业收到政府给予的搬迁补偿款，取得搬迁补偿收入，

借：银行存款（其他应收款），

贷：专项应付款，

拆除厂房净值、灭失土地使用权折余价值处理，

借：营业外支出，

贷：固定资产清理、无形资产，

借：专项应付款，

贷：递延收益，

借：递延收益，

贷：营业外收入，

支付搬迁设备拆卸运输安装费和职工安置费用，

借：管理费用，

贷：银行存款，

借：专项应付款，

贷：递延收益，

借：递延收益，

贷：营业外收入，

重置固定资产，

借：固定资产，

贷：在建工程（银行存款），

借：专项应付款，

贷：递延收益，

结转搬迁补偿收入余额，

借：专项应付款，

贷：资本公积。

企业所得税方面，《国家税务总局关于发布〈企业政策性搬迁所得税管理办法〉的公告》（国家税务总局公告2012年第40号）第五条规定，企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。

第六条规定，企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括：

（一）对被征用资产价值的补偿；

（二）因搬迁、安置而给予的补偿；

（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；

（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；

（五）其他补偿收入。

第七条规定，企业搬迁资产处置收入，是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。

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