财产转让个人所得税的应纳税额计算

财产转让是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得，因此转让过程中产生的个人所得税的应纳税额的计算也是一大难题，那下面大家就和老师一起来详细讲解一下吧。

1.计税方法：按“次”计征

2.税率：20%

3.应纳税所得额

应纳税所得额=转让财产收入-原值-合理费用

4.应纳税额

应纳税额=应纳税所得额×20%

【注意1】个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

【注意2】对个人转让自用“5年以上”并且是家庭“唯一”“生活用房”取得的所得，继续免征个人所得税。

【链接】除“北上广深非普通住房”外，个人将购买“2年以上”房屋对外销售的，免征“增值税”。

【例题·单选题】(2019年)2018年11月，林某将一套三年前购入的普通住房出售，取得收入160万元，原值120万元，售房中发生合理费用0.5万元。已知财产转让所得个人所得税税率为20%，计算林某出售该住房应缴纳个人所得税税额的下列算式中正确的是(　)。

A.(160-120-0.5)×20%=7.9(万元)

B.160×(1-20%)×20%=25.6(万元)

C.(160-120)×20%=8(万元)

D.(160-0.5)×20%=31.9(万元)

『正确答案』A

【例题·单选题】(2014年)对个人转让自用一定期限并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。该期限是(　)。

A.1年以上

B.2年以上

C.3年以上

D.5年以上

『正确答案』D

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