租赁服务预收款方式销售何时确认收入（一文概述预收房屋租赁收入账务处理）

租赁服务预收款方式销售何时确认收入（一文概述预收房屋租赁收入账务处理），详细的内容小编已经整理好放在下文啦，有需要的小伙伴快来阅读以下文章吧，希望能帮助到大家。

一、会计处理

根据《企业会计准则14号–收入》应用指南，企业因转让商品收到的预收款适用新收入准则进行会计处理时，不使用“预收账款”科目及“递延收益”科目。

二、增值税

原则：增值税纳税义务时间是否已经发生，即使未开票，也需要缴纳增值税。

【例】《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

如企业2021年12月份收到房租预收款，房租的租赁期2022年2月1日-2024年1月31日，即使没有给承租方开票，也需要于2021年12月缴纳增值税。

三、企业所得税

原则：企业所得税纳税义务时间是否已经发生，即使会计未做收入，也需要缴纳企业所得税。

【接上例】《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

如果租赁合同约定2021年12月份一次性收取房租，企业可以选择定2021年12月份全额确认企业所得税收入，也可以在租赁期2022年2月1日-2024年1月31日，分期均匀计入相关年度收入。

【例】《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函[2008]875号):销售商品采取预收款方式的，在发出商品时确认收入。

如企业2021年12月份收到销售商品预收款，且2021年12月份发出商品，则需要确认企业所得税收入，如果2021年12月份未发出商品，即使开具增值税发票，不需要确认企业所得税收入。

租赁服务预收款方式销售何时确认收入（一文概述预收房屋租赁收入账务处理）的内容大家应该都清楚了吧，财务工作就是一个活到老学到老的工作，很多政策都是不断在变的，想了解跟多相关内容可以来牛账网哦，我们有专业的老师为您解答疑惑。

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，学习是一件需要毅力、需要耐力的事情，在会计这个行业，政策变化、知识更新都是较为常见的事情，因此活到老学到老并非夸夸其谈，为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当，牛账网现推出税务资料免费领的活动，纯干货、纯赠送，赶紧看看吧。

资料一：真的可以做到报税不加班，不出错了！

资料二：增值税、个税、社保…网上报税申报流程(电子版分享)

资料三：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料四：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。