公寓转让税费怎么算（买公寓缴税过户交税与避税指南）

公寓转让税费怎么算（买公寓缴税过户交税与避税指南），最近很多小伙伴都对这方面有疑问，今天小编特意整理了相关内容放在下文，感兴趣的小伙伴快来阅读以下文章吧。

第一是我们先去提交资料，然后等税务核税做核税价出来

第二是：拿到核税价，然后确认无误的情况下，签字交给柜台

第三是：等待税务进行多方核税：税务局，房产管理中心，评估公司等多方出结果

第四是：拿到具体的税务缴费清单：

a 一张是房东要交税的金额 增值税等都在这里

b 一张是买方要交税的金额 只有3%的契税和万分之五的印花税

c 一张关于交税与扣除项的金额明细

由于常规都是买入的人承担所有的税负，所以这个就只能全是买房的人承担

第五是：如若确认无误，就可以签字，然后付款等发票了。

从上面的流程细节可以看到，这里面还是有3次确认的：

a 出核税价，让大家了解目前房屋的税务局的系统评估价

b 出税费金额，让大家明白全部成本

c 抵扣做完，缴费之前的再次确认并且开票出来

那么，这里面会有哪些意外出现的呢?我来谈谈我遇到的故事，让大家看看专业人士在公寓交易中的价值：

第一个：税务局让交多少就多少?为何别人4.2万的税费，我只付了1.2万就可以了?

同样的税务人员，同样的房子，同样的核税价，不一样的税务金额!为何我就是可以做到?

当时这个单子朋友都要交税了，是同事的客户，我刚好也在过户，我听他们在争吵就过去看了下，然后发现当时说的是1.5万左右的税费，现在房管局核税出来了4.2万，然后买方客户觉得税费超过预期了，要违约，然后，我同事懵逼了。

我就仔细的看了合同，查了权属，以及给房管局的文件看了一遍，就发现了2-3个细节上的问题。我就申请复议，只用了15分钟，然后重新审核，最终税费1.2万，顺利过户!

那么，为何会有这样的事情呢?

其实税务局也有小白，新人，

很多时候房产局的人员流动也是有的，而且很多人也很少做公寓的交易，所以对于公寓交易的很多细节也不是很清楚，这就导致了，很多人因为专员的不够专业，付出了很多无语的成本!

特别是公寓属于商业地产，商业地产的政策经常变化，而且产权来历，总体成本，折旧，抵扣，类目比较多，很多不熟练的工作人员，基本都按照标准单做，就导致了这个情况的出现!

那么，如何避免呢?这就需要在出税费清单以后要仔细检查

第二：税费清单给到手的时候，如何检查?

常见要检查的7个细节如下：

1.计税价 这个价格是国家税务局内的价格，但是也可以申请复议的

2.发票价 这个是指上手发票价

3.网签价 这个是这次签约的时候办理的网签价

4.土地增值税 这个的话要看计算的增值额度是否正确

5.个人所得税 这个是针对差额征收的，这次卖出价与上次买入价之间的

6.年限 买入的具体时间到现在的年限时间

7.抵扣项目 国家的各种减免的政策是否充分利用!

检查以后才能真正的对总体的税费有个了解，并且在签字之前还有争取自己权益的机会。

第三：税费清单中容易出问题的有哪些?

1.一手公寓和二手不一样

2.二手交易的关系不一样 取得方式不同，税费方案不同 继承 赠予 买卖 份额

3.二手公寓核税价与网签价，以及上手发票价的区别

4.抵扣项与抵扣材料的准备

5.公司与个人的税务提供材料与个体的不同

公寓转让税费怎么算（买公寓缴税过户交税与避税指南）的内容大家应该都清楚了吧，财务工作就是一个活到老学到老的工作，很多政策都是不断在变的，想了解跟多相关内容可以来牛账网哦，我们有专业的老师为您解答疑惑。

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