房产转租如何征收房产税

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11260 时间：2023-07-05

房地产对大家来说并不陌生，现在房产交易太多了，房地产也越来越盛行，对于“房产转租怎么征收房产税”小伙伴们了解多少呢？本章小编会针对“房产转租怎么征收房产税”这个问题跟大家好好聊聊，仔仔细细的为大家介绍一下，一起来观看吧。

房产转租房产税如何缴纳?

房产税

根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

根据《房产税暂行条例》第三条规定:房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里所指房屋的租金收入应当是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有收入，而不是最终的承租人支付的所有承租费用(房产的真实租金)。从转租的过程分析，一般真正的承租人只有一个，即最终的承租人，他支付的租金在产权所有人(出租人)、转租人之间分配，在加价转租的情况下，加价部分收益归转租。

房产税的计算公式

从租计征房产税的计税公式

应纳税额=不含增值税租金收入×12%(或4%)

(1)如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;

(2)对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;

(3)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

从价计征房产税的计税公式

全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

计税价值(余值)：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

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