不动产租赁缴纳税款

最近有小伙伴过来咨询不动产类的相关问题，不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。对于“不动产租赁缴纳税款”每个财务人员都要掌握的会计账务处理，对此小编在下文整理了关于“不动产租赁缴纳税款”的相关内容，有兴趣的小伙伴可以和小编一起去下文了解一下，希望小编的整理可以帮到大家。

(一)一般纳税人

(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。

(二)小规模纳税人

(1)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

(2)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

(3)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。

(4)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

(一)一般纳税人

(1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款计算公式：

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(2)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款计算公式：

应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

(二)小规模纳税人

(1)单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

以上就是为大家整理的“不动产租赁缴纳税款”的相关内容，如果你想学习更多，可以咨询官方客服，客服会为你做详细讲解，同时您还可以关注官方平台，领取更多会计相关资料。提升自己的各项能力!

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