房地产股权收购业务有哪些优势

房地产对大家来说并不陌生，现在房产交易太多了，房地产也越来越盛行，对于“房地产股权收购业务有什么优势”小伙伴们了解多少呢？本章小编会针对“房地产股权收购业务有什么优势”这个问题跟大家好好聊聊，仔仔细细的为大家介绍一下，一起来观看吧。

1.股权转让

收购方通过受让目标公司(主要指目标房地产项目所属公司)的全部或者部分股权方式，通过行使股东权利的方式间接获得对目标公司以及目标项目的控制和开发权利。

这种模式适用于被收购公司为项目公司，业务简单，名下只有一块土地，没有其他的业务。

2.资产划转后转让

房地产并购中的资产划转是指母公司将目标项目资产无偿划转至其全资子公司，再通过收购子公司的全部或部分股权来实现对目标项目的开发。

这种模式适用于母公司历史比较悠久，除了该块土地业务外还有大量的其他与该地块没有关系的业务。

这种模式下需要注意的是，由于资产划转过程按照账面净值计算，存在税负上的优势，故税务局要求自股权转让或资产划转完成之日起连续12个月内不得改变被划转股权或资产原来实质性经营活动。

1.省时省事

在房地产收收购项目中，股权转让只是目标公司的股东发生变化，法律意义上的开发主体并没有发生变更，因此各项资产无需作为销售处理，房屋、土地等无需办理过户手续;项目开发中的各种证照、法律文件等只要在有效期内，均无需进行任何变更，只需收购方与出让方达成股权转让协议，办理工商变更登记，再进行董事、监事改选即可。

同时，股权转让与其他收购模式相比，在一定程度上规避了房地产类项目转让时常见的附加条件，即须“完成开发投资总额的百分之二十五以上”的规定。因此股权转让在法律程序上操作简单，可以为项目开发节省大量时间。

2.交易时交易双方的税负相对较轻

房地产企业收购属于重大涉税交易，在整个交易对价中，税收成本占据了较大的比例，而不同的并购方式对后续税负的种类及金额都会产生重大影响。因此，在拟订交易前期对交易模式进行策划时，税负承担是尤为重要的一个考量因素。在股权收购模式下，收购方免征契税，仅需要缴纳印花税即可，而被收购方仅需要缴纳印花税、企业所得税即可。而在该资产收购模式下，收购方需要缴纳成交价3%-5%的契税以及合同所载金额0.5‰的印花税。被收购方则需要缴纳契税、印花税、增值税、土地增值税、企业所得税。

因此，通过比较可以发现相较于资产收购模式，在股权收购的交易模式下，不论是收购方还是被收购方的税负都较轻，尤其是被收购方可以减免增值税和土地增值税。

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