个人出租房屋的增值税怎么计算

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。每个公司都是是国家的纳税人，那么对于“个人出租房屋的增值税如何计算”这块，有很多问题，下面小编就“个人出租房屋的增值税如何计算”这个内容为大家好好解释解释。

1.住房

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%

2.其他房屋

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

1.住房

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×1.5%

2.其他房屋

应纳税额=月租金收入/(1+5%)×5%

如果个体工商户为一般纳税人：

应纳税额=月租金收入/(1+9%)×9%

2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元)的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。

依据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局公告2019年第4号

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