个人出租房屋税务难点问题解析

我们都知道企业需要纳税，并且对企业需要纳的税都比较熟悉了，那么个人需要什么税呢，哪些地方需要纳税呢，很多小伙伴可能不太明白，没关系，接下来小编就“个人出租房屋税务难点问题解析有哪些”这个问题来给大家解释一下需要怎么做。以下就是详细的文章。个人出租房屋税务难点问题解析有哪些

1.一个月收取一年的租金，能否按照每月收入为一次?

一个月收取一年的租金，算一次收入，实务中税务机关放宽口径按照每月收入为一次。

举个例子：

2019年某人出租一套商铺，每月租金8000元，一次性收取12个月租金，除房产税和装修费外，不考虑其他情况：

(1)按照政策规定，96000元为一次，则

应纳个人所得税税额：(96000-96000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%=14310.4元

(2)按照放宽口径或者每月收租金，8000元为一次，总共12个月，则应纳个人所得税税额：(8000-8000×12%×50%-800)×(1-20%)×20%×12=12902.4元

全年两次租金相差个人所得税：14310.4-12902.4=1408元

2.转租收入如何缴纳个人所得税?

根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)

第一条规定：个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

第二条规定：取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

此文就是关于“个人出租房屋税务难点问题解析有哪些”的阐述，看完相信小伙伴们对相关知识点有了大致的了解，还想要深入了解相关知识点，可以点击观看牛账网网校推出的会计基础知识精讲哟！

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，学习是一件需要毅力、需要耐力的事情，在会计这个行业，政策变化、知识更新都是较为常见的事情，因此活到老学到老并非夸夸其谈，为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当，牛账网现推出税务资料免费领的活动，纯干货、纯赠送，赶紧看看吧。

资料一：真的可以做到报税不加班，不出错了！

资料二：增值税、个税、社保…网上报税申报流程(电子版分享)

资料三：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料四：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。