小规模纳税人销售不动产征收率是多少

最近有小伙伴过来咨询不动产类的相关问题，不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。对于“小规模纳税人销售不动产征收率是多少呢”每个财务人员都要掌握的会计账务处理，对此小编在下文整理了关于“小规模纳税人销售不动产征收率是多少呢”的相关内容，有兴趣的小伙伴可以和小编一起去下文了解一下，希望小编的整理可以帮到大家。

1、小规模纳税人销售不动产征收率：

小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、小规模纳税人销售不动产征收率如何计算：

小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

3、各地小规模纳税人销售不动产计算方式：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区;

②个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

注意：

个人，是指个体工商户和其他个人。个体工商户销售购买的住房，应按照以上规定征免增值税。

纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

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