房地产预缴增值税的税率是多少，怎么处理

想学税法的同学看过来，对于“房地产预缴增值税的税率是多少，怎么处理”可能有些不明白，今天我就给大家整理了“房地产预缴增值税的税率是多少，怎么处理”一些税法上的处理方法，希望通过以下的的内容可以学到更多的知识，一起来看一看吧！

1、营改增后,房地产企业原有的营业税改为增值税,税率也发生了相应变化,其他税种基本不变.

2、按照营改增之后的最新规定,房地产开发企业实行分类管理,以年应税销售额500万元为标准,分为一般纳税人和小规模纳税人.一般纳税人适用一般计税方法,适用税率为11%;小规模纳税人适用简易计税方法,适用税率为5%.

3、房地产开发企业的销售模式中,预售占了很大的比例.对于这类项目采取的预缴的方式,预缴税率为3%.

房地产增值税计算方法：

1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收.增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数.

2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额.增值额=销售收入―扣除项目金额.

3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入.4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目.

5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率,具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次.具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定.增值率=增值额÷扣除项目金额×100%.

6、应预缴增值税的计算公式为:应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%

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