出租地下车位需要缴纳房产税吗？

　　问：我司是一家物业公司，出租A住宅小区的地下车位时，取得的收入需要缴纳房产税吗？

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)第三条规定，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　因此你公司出租地下车位所取得的收入，应按规定计算缴纳房产税。

　　房产税计算方法

　　房产税实行从价计征，适用税率为1.2%；实行从租计征，适用税率为12%。

　　1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征，计算公式如下：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

　　2、从租计征是按照房产的租金收入计征，计算公式如下：

　　应纳税额=租金收入×12%

　　3、个人出租住房的租金收入计征，计算公式如下：

　　应纳税额=房产租金收入×4%

　　房产税缴纳的账务处理

　　1、企业按照税法规定计算应交房产税：

　　借：税金及附加

　　 贷：应交税费——应交房产税

　　2、企业缴纳当期应交房产税时：

　　借：应交税费——应交房产税

　 　贷：银行存款

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