企业缴纳契税会计分录怎么做？

　　纳税人买卖、赠与或交换土地使用权或房屋所有权时，需按照3%至5%缴纳契税。关于企业缴纳契税会计分录的内容来一起了解吧。

　　缴纳契税分录

　　按规定缴纳的契税

　　借：固定资产(或无形资产)

　 　贷：银行存款

　　契税是什么？

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

　　契税征税对象

　　契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。

　　1.国有土地使用权出让：承受人缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税)。

　　2.土地使用权的转让(不包括农村集体土地承包经营权的转移)：承受人缴纳契税(不得因减免土地出让金而减免契税)。

　　3.房屋买卖：

　　(1)以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。

　　(2)以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。

　　(3)买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。

　　4.房屋赠与：受赠人缴纳契税(法定继承人除外)。

　　5.房屋交换：支付差价方缴纳契税。

　　6.其他

　　(1)以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。

　　(2)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。

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