房产税具体该怎么计算？征收范围有哪些？

　　房产税在我国来说可是一种常见税收项目，无论是个人还是企业只要涉及到房产事项，都需要定期缴纳一定的房产税。究竟房产税具体该怎么计算?征收范围有哪些?

　　一、从价计征

　　从价计征是按计税依据分类的一类税。指以征税对象的价值形式为计税依据计算征收的名 现行的产品税(大型电力除外) 、增值税、各种所得税等，都是从价税。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　具体计算公式为：

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

　　为了让大家更加清晰明了，下面小编通过例子好好跟大家详解：

　　比如说，贾某其拥有一套房屋，而该房屋产值为300万元，假设按照房产原值减除10%后的余值计税。那么贾某应该缴纳的房产税为：

　　300*(1-10%)*1.2%=3.24万元

　　二、按租金计算房产税

　　假如是个人出租房产的，那么就需要按照所收的租金来计算房产税，

　　公式为：应纳税额=租金收入×12%。

　　例子：

　　比如，刘某名下有一套产值为100万元的房产，由于房屋一直丢空，于是他打算出租给其他人，每月所收的租金为1000元，那么刘某该怎么缴纳房产税呢?

　　1000*12*12%=1440元

　　缴纳房产税时间怎么算?

　　对于纳税人将原有的房产用于与生产经营的，需从经营那天开始开始进行缴交房产税;而对于比如出租、新建房屋等性质，一般在应税行为发生的第二个月开始进行缴交房产税。

　　三、征收的范围有哪些?

　　根据房产税暂行条例规定，像国内地区的城市、县城、建制镇、工矿区等，都属于房产税征收的范围。简单来说，基本上但凡所涉及到的房产，都需要缴纳房产税。关于这点，大家一定要注意好。

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