收取的租金收入应该怎么分摊？一次性收取租金要怎么缴税？

租金分摊应该在实际工作中是非常常见的，有一些会计还需要兼顾公司场地的租金费用，更有甚者还会涉及到公司老板的租房费用，我们今天就来说说作为房东租金收入如何分摊的问题，需要考虑到哪些事项，还会出现哪些情况？和牛账网一起来学习吧。

租金收入如何分摊？

租金收入可以摊销,计提租金的各税金要摊销

租金收入按照合同约定的收费时间和方法计算确定.

1、一次性收取租金,且不提供后续服务的,应当一次性确认收入;

2、一次性收取租金,提供后续服务的,在合同规定的有效期内分期确认收入;

3、分期收取租金的,按合同规定的收款时间和金额或规定的收费方法计算确定的金额分期确认收入.

租金的多少是根据国有资产价值量的大小、使用效益高低、市场供求状况及市场利率等因素决定的.从经济性质上讲,租金仍是企业劳动者在剩余劳动时间内为社会创造的价值的一部分.

租金收入应该按照什么原则确认？

一、收入时间确认的原则

企业租金收入同时满足下列条件的,应当确认收入,计入收入总额:

1、相关的经济利益预计将流入企业;

2、收入的金额能够可靠地计量.对于一次收到多年租金的,应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收入的实现.

二、收入金额确认的原则

企业租金收入金额,按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定.

租金收入需要缴纳哪些税费？

1、企业所得税

2、增值税

3、房产税

4、印花税

一次性收取租金怎么交税？

1、企业所得税

根据(国税函﹝2010﹞79号)规定：企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现.其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入."

2、增值税

根据(财税﹝2017﹞58号)规定:"《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第四十五条第(二)项修改为"纳税人提供租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.

3、房产税

根据(国税发〔2003〕89号)规定:"出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税."

在厦门市,依照房产租金收入计算的房产税为按月缴纳,申报期限为次月的1日-15日.

4、印花税

根据(国务院令第11号)《印花税税目税率表》规定,财产租赁合同按租赁金额千分之一缴纳印花税.

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