房产税解析回收房如何缴纳房产税？

一、什么是回收房？

回收房通常指以下几种情况

1. 政府因城市规划需要依法收回的房屋

2. 银行因贷款违约收回的抵押房产

3. 开发商因项目调整回收的已售房屋

4. 其他因合同约定被收回的房产

不同回收情形下，房产税的处理方式存在差异，需要具体情况具体分析。

二、回收房是否涉及房产税？

根据我国现行房产税政策，回收房是否纳税主要取决于房产的权属状态和使用情况

1. 政府回收的房产

- 政府征收的房屋自征收决定生效之日起，原房主不再缴纳房产税

- 特殊情况如果征收后未及时拆除，且原房主仍实际占有使用，可能仍需纳税

2. 银行收回的抵押房产

- 诉讼期间产权未转移前，原房主仍是纳税人

- 拍卖成交前银行作为临时产权人可能需缴纳房产税

- 流拍后银行成为正式产权人，需按规定纳税

3. 开发商回收的房产

- 回收后未重新出售开发商作为产权人需缴纳房产税

- 已办理产权注销不需缴纳房产税

三、回收房房产税计算方式

对于需要缴纳房产税的回收房，计算方式与普通房产一致

1. 从价计征按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%

2. 从租计征按房产租金收入的12%计算（个人出租住房暂减按4%）

特殊情况

- 法院裁定的回收房可能按评估价值计税

- 长期闲置回收房部分城市有附加税费

四、常见问题解答

问1房屋被回收后还需要缴纳房产税吗？

答产权转移后原则上由新产权人纳税，但具体要看回收程序和产权变更时间。

问2银行收回的房子空置期间谁交税？

答产权未转移前原房主缴纳，转移后由银行缴纳，拍卖成交后由买受人缴纳。

问3开发商回收的已售期房要交税吗？

答未办理产权证的，一般不计征房产税；已办证的需按规定纳税。

五、税务优化建议

1. 及时办理产权变更手续，避免双重课税

2. 保留完整的回收证明文件，作为免税依据

3. 咨询专业税务师，了解当地特殊政策

4. 关注税收优惠期，如困难减免政策

六、政策展望

随着房地产税改革试点推进，未来回收房税务处理可能出现以下变化

1. 可能建立统一的回收房税收处理规范

2. 完善产权变更与纳税义务衔接机制

3. 加大对困难群体的税收减免力度

结语

回收房是否涉及房产税不能一概而论，需结合回收性质、产权状态等多重因素判断。建议房主在房屋被回收时，及时咨询专业机构，准确了解纳税义务，避免因税务问题产生额外损失。同时关注政策变化，合理规划税务事项。

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