二手房的土地出让金由谁来承担？如何计算？

　　如今越来越多人购买二手房，转让土地使用权时一般会产生相应的土地出让金及相关税费。那么手房的土地出让金由谁来承担？如何计算？

　　二手房的土地出让金由哪一方交？

　　根据《城市房地产管理法》相关规定：如果以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，则应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。经人民政府同意转让的，则由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家相关规定缴纳土地出让金。

　　如果合同没有特别约定的，则由买方(受让人)缴纳。

　　二手房土地出让金如何计算？

　　二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。也就是该房是在划拨的土地上建造的，交易时需要补交土地出让金。土地出让金的具体计算与基础地价、房屋建筑总层数、房屋建筑面积等有关，在北京，按规定由买方缴纳。

　　土地出让金计算公式：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%

　　土地出让金计算方法

　　1、如果有实际成交价，并且不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金以成交价不低于40%的标准来计算；如果成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金以全部地价的40%来计算。

　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，其土地出让金计算标准为基准地价平均标准的40%。

　　3、土地使用权受让人如果对以上两种方法计算得出的土地出让金数额有异议，则可以委托有资质的土地估价机构进行评估，以评估价的40%计算土地出让金。

　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，用划拨土地使用权价格对土地出让金进行计算时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再以不低于40%的标准对土地出让金进行计算。

　　土地出让金是什么时候开始征收的？

　　土地出让金和土地使用税的区别

　　土地出让金是指土地使用权的交易价格，目前已成为地方政府预算外收入的主要来源。它既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。具备强制性、无偿性和固定性。

　　城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。也就是说土地使用税的纳税人为拥有土地使用权的单位和个人，以土地为征税对象。

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