房屋测量费的账务处理怎么做？

财务是房地产企业的灵魂人物，房企涉及的资金链很大，加上人员的流动相对其他行业也比较频繁，所以，作为房产会计来说，具备非常专业的财务知识体系和应对各种政策的恒心就显得尤为重要，有关房地产行业的一些税务账务处理问题，大家有了解吗？还不知道的，接下来，跟着小编一起来仔细看下吧！

　　房屋测量费的账务处理一般包括两种情况，其一是企业筹建期发生的房屋测量费;其二是房地产公司销售房地产时发生的房屋测量费。

　　房屋测量费如何做账？

　　1、企业筹建期间发生的房屋测量费，应计入“管理费用”科目：

　　借：管理费用——开办费

　　 应交税费——应交增值税(进项税额)

　　 贷：银行存款

　　2、房地产开发公司在开发用于销售的房地产时，发生的房屋测量费，应计入“开发成本”科目：

　　借：开发成本

　　 应交税费——应交增值税(进项税额)

　　 贷：银行存款

　　开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营之日止的期间发生的费用支出。开办费包括该期间所有的费用，比如差旅费，福利费，办公费，房租，水电费，人工费等。不过实操中，建议还是按类别进行二级科目的划分。

　　管理费用和开发成本如何理解？

　　管理费用是指企业为组织和管理生产经营发生的各种费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的以及应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工薪酬、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、行政管理部门负担的工会经费、董事会费(包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等)、聘请中介机构费、咨询费(含顾问费)、诉讼费、业务招待费、技术转让费、研究费用等。

　　管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或利益，属于损益类科目。

　　开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，属于成本类科目。

　　房屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。会计里将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况：

　　第一种情况是：原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本。

　　第二种情况是：开发完土地，准备直接开始建房。在这种情况下，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。

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