商铺售后返租怎么写会计分录

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房地产企业的“售后返租”，也称“售后回租”。是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。这种售后回租，实际上是一种所有权和经营权分离的房地产产权式酒店、产权式公寓、产权式商铺销售形式，是企业筹资的新型方法。在国家不断加大宏观调控力度的大环境下，房地产企业为了促销、融资等目的通常以“售后返租”的方式加速资金周转。

经营性售后返租，即标的资产所有权上的主要风险和报酬已经转移给出租人，应作为房地产公司应按“销售不动产”处理。而作为购房者取得房地产公司的租金应按“提供不动产经营租赁”处理。

(一)会计处理：

1、房地产公司销售不动产时做收入处理(按新项目现房销售)

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

同时，结转成本

借：主营业务成本

贷：开发产品

2、房地产公司转租不动产(按新资产)，取得租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

3、返租支付给购房者商定的租金

借：其他业务支出

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：银行存款

特别提示：实务中企业一般不易取得业主个人代开的增值税发票，需要企业承担相关的税费，在税务机关办理开票。

上文关于“商铺售后返租怎么写会计分录”的讲述就是这些了，希望这篇文章能够帮助到大家，对于“

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