房地产企业知识点，会计必备！

很多小伙伴都想转行进入房地产企业做会计，由于房地产企业核算较特殊，下面小编给大家整理了房地产企业知识点，赶紧收藏吧!

1、房地产开发企业的经营特点

（1）房产、地产交易的不可分割性

（2）投资数额巨大

（3）开发周期长，回收期长、风险高

（4）税基大，税额大

2、房地产开发企业的会计核算要点

(1)资金管理收支平衡

(2)成本核算

(3)税收筹划

3、房地产开发企业的开发流程

(1)注册成立公司

成立公司，税务登记，开设账户;资本金注入公司，缴纳印花税。税收返还的优惠政策。

(2)可行性研究论证

对拟开发项目进行可行性论证，需做大量的前期调研及测算工作。

可行性研究报告是未来项目开发的指导和标杆。

(3)取得土地

确定取得土地的方式(招拍挂、合作开发或者其他)，是否有拆迁的过程，拆迁是政策性拆迁还是商业性拆迁，以及其中的会计核算和财税处理。

(4)工程施工

此阶段的工作主要包括成本核算、资金支付及平衡、筹资等。待工程开发到一定程度后，商品房取得《销售许可证》，可进行预售，从而产生增值税、土地增值税、企业所得税预缴的问题。另外还有融资问题。

(5)工程竣工

此阶段的主要工作是工程整体的成本核算及施工单位的结算工作。自持房产的转固等工作。

(6)交房

已售房屋收入、成本的结转，确认增值税销项税额(如为简易计税方法，则确认应缴纳增值税额)，进行企业所得税纳税调整。销售到一定阶段后，涉及到土地增值税的清算问题。

(7)股东分配利润

股东分配利润方式(现金分配还是实物分配)以及涉及税金等。

(8)公司注销

税务清算，公司注销。

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