简易计税房地产预缴增值税的算法

既然应税收入是不含增值税收入，无论是预缴土增税，还是清算土增税，收入都不应包括增值税。

1、方法一

70号公告第1条“关于营改增后土地增值税应税收入确认相关问题”第1款规定：

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。”

上述确定土增税应税收入的方法，称之为方法一。

2、方法二

70号公告第1条第2款进一步规定：“为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

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