预付物业费营改增的会计账务处理

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由于物业费费率(即每平米NN元)这个数字不可能每年调整，故物业管理预算则要考虑CPI的变化以及维修成本的不断增加对物业管理资金的缺口的影响。因此，每年的结余都应该积攒起来，用于在资金不够时逐步冲抵当年的资金缺口，以保障物业管理水平的均衡实现。但这些“结余”必须告诉业主们，而且在账面处理上也应该且必须采取避税的手段(这个话题比较复杂，另外讨论)以免让业主们的资金流失。

因此，对于预付物业费营改增的账务处理，有以下处理方法：

1、物业公司收取物业费，应作为主营业务收入入账。

借：银行存款(或库存现金)

贷：主营业务收入

2、企业(或个体工商户)缴纳物业费，作为办公经营用的房屋的物业费，应作为期间费用入账;生产车间的物业费，应计入制造费用。会计分录

借：管理费用(或销售费用、制造费用等科目)—物业费

贷：银行存款(或库存现金)

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