不动产租赁开票要求 不动产租赁开票内容写什么

营改增后，不动产租赁服务就属于增值税的服务内容了，关于不动产租赁开票要求有哪些呢？还有不动产租赁开票内容写什么呢？不知道的小伙伴们，接下来，我们一起来看下吧！

一、不动产租赁开票要求

根据相关税法规定，不动产租赁发票主要有以下几点开票要求：

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算应纳税额、按相应税率开具增值税发票。

2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税、按11%税率开具增值税专用发票、

3、小规模纳税人的单位和个体工商户无法自行开具增值税发票的，可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。

4、出租不动产的其他个人，可向不动产所在地主管税务机关申请开具增值税发票。

5、纳税人将不动产出租给他人，不得开具或申请代开增值税专用发票。

二、不动产租赁开票内容写什么

一般对于房地产租赁，纳税人开立或税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产详细地址。

1、如果增值税发票是根据现行政策规定使用的差额征税办法缴纳，并且不能全额开具增值税发票(财政部、税务总局另有规定的除外)，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中自动打印的"差额征税"字样，并且发票开具不应与其他应税行为混开。

2、纳税人开立或税务机关代开增值税发票时，应当在提供施工服务的发票时，在发票备注栏注明建筑服务发生的县(市、区)名称及项目名称。

3、出售不动产，纳税人开立或税务机关代开增值税发票时，应在发票"货物或应税劳务、服务名称"栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，"单位"栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

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