个人出租不动产增值税税率通常是多少

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一、个人出租不动产增值税税率是多少

1、增值税，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税三万以下免房产税，4%，计算个税可扣除，修缮费用每月最多扣800，个税前扣，个人租房所得四千以上允许扣除20%，按照10%计算，小于四千允许扣除800按照10%计算所得税，适用5%综合征收率。

2、根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2规定，个人出租住房，暂不区分住房和非住房，统一适用5%综合征收率，并维持原综合税率的基本框架，即增值税1.5%，房产税3%，个人所得税0.5%，增值税、房产税、个人所得税计税依据为不含增值税收入。

二、不动产权必须登记吗

不动产权在一般情况下是必须进行产权登记以避免产权权利冲突的：

1、所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是如果要进行不动产登记，申请登记人必须要进行“房地合一”，也就是房产证和土地证合二为一，变成一个红色的房屋产权证。

2、根据《不动产登记法》的相关规定，不动产登记就是以宗地为单位，将同宗地上的房产、土地、海域和林木登记在同一个证件上，以保证市民个人产权，避免产权和权利冲突。

三、不动产权证书与房产证区别

不动产权证书与房产证区别主要为：

1、证件名称不同旧的房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

3、内页信息不同。房产证的内页信息主要记载的是房屋和土地两项内容;而不动产权证书的内页信息更为全面，除了记载有权利人、共有情况、权利类型、用途、面积等信息以外，还增加了不动产单元号。

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