个人房屋租赁开发票现在需要缴纳几个点税费

个人房屋租赁开发票现在需要缴纳几个点税费呢，很多小伙伴对这方面不是很了解，具体相关内容小编已经整理好放在下文了，对此有疑问的朋友，快来和小编一起阅读文章吧!

一、个人出租住房：

1.增值税：应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。

2.附加税：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.个人所得税：对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

4.房产税：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

5.城镇土地使用税：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

6.印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

二、个人出租非住房：

1.增值税：应按照5%的征收率计算增值税应纳税额。

2.附加税：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

3.个人所得税：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

4.房产税：个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

5.城镇土地使用税：年缴纳城镇土地使用税税额=占地面积×规定的每平方米年税额。

6.印花税：印花税按租赁金额1‰缴纳。税额不足1元，按1元缴纳。

依据：国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告

依据：财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知

依据：财政部国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知

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