小规模纳税人销售不动产可不可以自行开具增值税专用发票

2016年8月1日起，国家税务总局陆续开启增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点工作，小规模纳税人自行开具增值税专用发票的行业从住宿业开始到后来扩围至鉴证咨询业;建筑业纳入;工业以及信息传输、软件和信息技术服务业。

根据国家税务总局公告2019年第8号第一条的规定可知道：

自2019年3月1日起，小规模纳税人自行开具增值税专用发票的行业进一步扩大，租赁和商务服务业，科学研究和技术服务业，居民服务、修理和其他服务业也纳入增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围。试点纳税人可以选择自行开具增值税专用发票也可以选择向税务机关申请代开。

但是试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，应当按照有关规定向税务机关申请代开。

也就是：

(1)试点纳税人销售除不动产以外的货物、服务等可以选择自行开具增值税专用发票;

(2)试点纳税人销售取得的不动产不可以自行开具增值税专用发票，仍需要向税务机关申请代开发票。

但是国家税务总局日前公布《关于增值税发票管理等有关事项的公告》(国家税务总局公告2019年第33号)，就增值税发票管理等有关事项进行了明确，小规模纳税人自开专票全面放开：

自2020年2月1日起，增值税小规模纳税人(其他个人除外)发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自愿使用增值税发票管理系统自行开具。在自行开具增值税专用发票时要注意以下事项：

(一)所有小规模纳税人(其他个人除外)均可以选择使用增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。

(二)自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人，税务机关不再为其代开。

也就是根据最新规定依据国家税务总局公告2019年第33号《关于增值税发票管理等有关事项的公告》，国家税务总局公告2019年第8号第一条自2020年2月1日起条款废止。

即对于小规模纳税人销售取得不动产的，按下面规定处理：

(1)自愿选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，税务机关不再为其代开。

(2)未选择自行开具增值税专用发票的小规模纳税人销售其取得的不动产的，仍应当按照有关规定向税务机关申请代开。

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