房地产公司售楼部的会计处理+案例

企业的财务人员在工作中遇到“房地产公司售楼部的会计处理+案例”是困扰刚刚进入职场的姐妹们的一个问题，很多人刚刚参加工作时都会有这个疑问。今天小编整理了关于“房地产公司售楼部的会计处理+案例”的内容，一起看下去的吧！

本文讲的是房地产公司售楼部的会计处理+案例，主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等，还有更多其他具体的内容，由小编帮大家整理，感兴趣的小伙们一起来看看吧，希望小编的分享可以帮助到大家。

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。

【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：

1.住宅楼建造成本会计处理：

借：开发成本　　　　　　　　　　400万元

贷：应付账款　　　　　　　　　　400万元

2.样板间装饰装修费用会计处理：

借：开发间接费用　　　　　　　　50万元

贷：相关科目　　　　　　　　　　50万元

借：开发成本　　　　　　　　　　150万元

贷：开发间接费用　　　　　　　　150万元

装饰装修费用50万元可以和其它开发间接费用100万元一并在该项目所有商品住宅楼之间按照建筑面积进行分摊，如果需要按套核算开发产品成本，也可以将装饰装修费用全部结转至该套住宅的开发成本中。

3.结转完工开发产品

借：开发产品　　　　　　　　　　　550万元

贷：开发成本　　　　　　　　　　　550万元

4.样板间出售时的会计处理：

借：银行存款　　　　　　　　　　　100万元

贷：预收账款　　　　　　　　　　　100万元

5.结转样板间销售收入和销售成本的会计处理：

借：预收账款　　　　　　　　　　　100万元

贷：主营业务收入　　　　　　　　　100万元

借：主营业务成本　　　　　　　　　27.50万元(550÷2000×100)

贷：开发产品　　　　　　　　　　　27.50万元

以上即是“房地产公司售楼部的会计处理+案例”的全部内容啦，小编就分享到这里了。那么大家还有什么疑问的可以咨询牛账网在线答疑老师为您解答，老师会耐心的回答哦，同时还有免费的资料包和精讲试听课程可以领取呢，只需要扫一扫牛账网的二维码就可以啦。

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