房地产开发企业成本核算与税收筹划技巧

企业的财务人员在工作中遇到“房地产开发企业成本核算与税收筹划技巧”是困扰刚刚进入职场的姐妹们的一个问题，很多人刚刚参加工作时都会有这个疑问。今天小编整理了关于“房地产开发企业成本核算与税收筹划技巧”的内容，一起看下去的吧！

一、土地取得环节成本核算中的税收筹划技巧

(一)、土地取得及开发过程中的成本核算

1、土地是按照地块核算还是按照项目核算?

2、土地使用税是计入土地成本还是管理费用?

3、收到的政府补助是计入营业外收入、递延收益还是冲减土地成本?

(二)、成本核算中的税收筹划技巧

1、拆迁补偿过程中哪些支出需要交纳契税?

2、不同核算方式下对税收的影响。

3、接受投资取得的土地如何确定会计成本和计税成本?

二、开发环节成本核算中的税收筹划技巧

(一)、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目

1、开发房屋的成本核算种类及其核算对象和成本项目

2、房屋开发成本的核算

3、开发成本、预付账款、应付账款如何运用使往来核算、成本核算更清晰?更有助于企业内部管理的需要?

4、甲供材如何进行核算使成本核算和结转更清晰?

5、装修费的成本核算。

(二)、成本核算中的税收筹划技巧

1、开发成本不同的核算方法对涉税的影响。

2、从税收的角度来说，开发项目是毛坯出售还是装修后再出售对企业有利?

3、由开发公司装修还是外包给装饰公司进行装修，哪种方式对企业更有利?

4、车库、车位、储藏室是否需要预留成本，需要预留哪些成本?

5、普通住宅、非普通住宅、商铺及其他类型房地产怎样分类对土地增值税清算有利?

6、开发间接费核算中的税收筹划技巧?

7、业态复杂、分期较多的情况下，成本核算中的税收筹划。

8、建设方购买设备和购买材料对税收的影响，设备和材料的划分。

9、融资费用和利息支出怎样核算，从税收上应该关注哪几个方面?

三、项目完工和销售环节成本核算中的税收筹划技巧

(一)、项目完工的条件和土地增值税清算的条件

(二)、已完工项目的成本结转

1、土地成本在开发项目中的分配。

2、已完工项目建安成本的结转。

3、开发间接费在开发项目中的分配。

4、配套设施在开发项目的分配。

5、基础设施在开发项目中的分配。

(三)、成本核算中的税收筹划技巧

1、销售定价对税收的影响。

2、销售合同和装修合同是分开签还是合着签对企业有利?

3、车库、车位、储藏室采取租赁、销售、赠送，哪种方式对企业税收有利?

4、项目装修到何种情况下对企业税收有利?

以上即是“房地产开发企业成本核算与税收筹划技巧”的全部内容啦，小编就分享到这里了。那么大家还有什么疑问的可以咨询牛账网在线答疑老师为您解答，老师会耐心的回答哦，同时还有免费的资料包和精讲试听课程可以领取呢，只需要扫一扫牛账网的二维码就可以啦。

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