房地产涉及的会计科目及税种和税率是什么呢

来源：牛账网作者：牛小编阅读人数：11225 时间：2023-08-26

很多初入职场的同学们对于“房地产涉及的会计科目及税种和税率是什么呢”的内容。很多人都对这个问题有疑惑，感觉无从下手。如果你也不清楚“房地产涉及的会计科目及税种和税率是什么呢”的内容。希望对大家有一些帮助。

1、涉及的会计科目:

其他科目与普通企业相似。主要的关键科目是:开发成本、开发成本、预付款(房价)，然后是主营业务收入。预付账户(供应商)将是主要的业务成本。长期贷款(通常需要贷款)短期贷款。

2、涉及的税种和税率:

营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、土地使用税、财产税和所得税。印花税。

与房地产相关的[问题]:

房地产的基本会计方法是什么?

答:基本核算方法(流程):

房地产企业开发项目发生的所有开发费用均计入“开发成本”。

在开发成本下，一般设置以下明细项目:征地拆迁补偿、前期建设成本、建筑安装成本、基础设施成本、公共配套设施成本和间接开发成本。这些明细项目包含了所有与商品房开发相关的费用。

此外，从开发费用中获得的贷款按单位明细计入其他应付款，从银行获得的贷款计入长期和短期贷款，贷款和银行贷款的利息支出计入间接开发费用。

一般房地产投资资金达到总投资的一定比例时，可以预售商品房，并将预售住房资金在应收账款中提前核算。客户将预收款换成普通商品房销售发票时，预收款的收入应结转至销售收入，开发成本与销售成本的比例应结转至销售收入，借方在应纳税额中代扣的税款也应结转至销售税金及附加。

住房企业根据预付款和销售收入预付所有税款(营业税、城市建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税和企业所得税)。整个开发项目完成后，土地增值税和企业所得税结算。

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