房地产企业月末怎么结转开发成本

屋建设在土地的上面，与土地紧密相连。开发房屋使用的建设场地所发生的土地开发成本应计入房屋开发成本。会计里将土地开发成本计入房屋开发成本有两种情况：

第一种情况是：原来已将土地做为成本核算对象，单独核算了土地的开发成本。这种情况下，在开始进行房屋开发的时候，要将土地开发成本分项目转入房屋开发成本。会计分录如下：

借：开发成本——房屋开发(某房屋)

贷：开发成本——土地开发(某土地)

如果已将土地的开发成本转入了开发产品，在开始建设房屋的时候，会计分录如下：

借：开发成本——房屋开发(某房屋)

贷：开发产品——土地(某土地)

第二种情况是，开发完土地，准备直接开始建房。在这种情况下，土地开发发生的各项成本费用，一开始就可以归集到房屋开发成本上。现以第二种情况为例，说明房屋开发成本的归集与结转。

某企业2019年3月份，开始开发经营出租房甲公寓，本月发生的经济业务如下：

3月2日，用银行存款支付甲公寓拆迁补偿费20万元，设计费3万元(前期工程费)。

会计分录如下：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　230000

贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　230000

3月10日，甲公寓领用需要安装设备一台进行安装，实际成本为10万元。分录如下：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　　100000

贷：原材料——设备　　　　　　　　　　　　　100000

3月15日，企业收到乙承包单位工程价款结算单，应付甲公寓工程进度款30万元(建筑安装费)。做如下会计分录：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　300000

贷：应付账款——应付工程款(乙单位)　　　300000

月末分配开发间接费用，甲公寓应分配8000元，1号楼分配12000元。

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　　　　8000

(1号楼)　　　　　　12000

贷：开发间接费用　　　　　　　　　　　　　　20000

月末，甲公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本8万元，预提计入成本。

做如下会计分录：

借：开发成本——房屋开发(甲公寓)　　　　　　80000

贷：预提费用——预提配套设施费　　　　　　　80000

甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本。

借：投资性房地产——甲公寓　　　　　　　　818000

贷：产品开发——房屋开发(甲公寓)　　　　　818000

关于“房地产企业月末怎么结转开发成本”小编总结上述的文章，大家应该明白了吧，有不清楚的地方，就关注我们的网站，领取上文的相关卡片，来免费学习房地产实务资料，除此之外，还有名师为你全面讲解投资性房地产会计分录。

世界千变万化，学习紧跟计划，会计学理论应该学，会计实操必然学，理论+实操两手一抓，会计两眼不在花，牛账网海量会计干货资料等你来取。

资料一：会计小白没人带从哪里学习？（全流程资料）

资料二：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料三：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

资料四：既然已决定半路出家做会计，就让自己看起来更专业一点吧！

动动手指，敲敲键盘，更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。