房地产销售预征所得税怎么记账

很多不了解会计专业的人根本不知道“房地产销售预征所得税怎么记账”是什么，因此，今天小编就要在这里给大家补充一下专业的理解。下面就由小编来给大家进行详细讲解!

房地产销售预征所得税怎么记账最早的房地产行业卖房子都是买完才缴纳税款，现在的好多房地产公司都是在预售的时候就要缴纳税款，那房地产行业会计该怎么去处理这些预售时的税款呢?还要考虑哪些因素呢?房地产销售预征所得税怎么记账?具体的回答，小编给大家总结归纳了在下文，一起来看看吧。

问:房地产所得税预征是怎么回事?

答:1、房地产企业只要有所得税预缴,是不能进行零申报的,必须要按照预缴文件进行所得税预缴.

2、企业所得税预缴纳税申报表只有一个版本,年的季度的都一样.只能填累计金额,所属期1-3月,1-6月,1-9月,1-12月.第一行填你利润表的利润总额(你的利润表负数也要填负数),然后按照实际情况填写纳税调增调减,然后计算出应纳所得税额,就是你公司要预缴的所得税额.

3、具体如何调增调减请参考最新的房地产企业所得税预缴文件国税函[2008]299号《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》.

4、存在税务风险.

5、无论你利润表亏损多少,只要当期有预收房款,都必须按《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知进行预缴.

6、你预售款放在什么科目底下稽查局都查得到的,都是预售款,按照你们公司情况,按照当期预收房款的20%(对应你所在城市,有的是10%或15%)作为纳税调增项,乘以25%预缴企业所得税.

问:房地产企业采取预收款方式销售房地产项目,收取预收款时应当在机构地还是项目地国税机关预缴税款?

答:依据财税[2016]36号附件2相关规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目,以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,适用一般计税方法计税的,应以取得的全部价款和价外费用,按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.以上就是关于“房地产销售预征所得税怎么记账”的内容啦！了解更多相关内容关注我们牛账网吧！

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