房地产企业应该什么时候结转收入和成本

在新的收入准则里有规定，企业要履行合同当中的义务，意思是在客户取得有关的商品控制权的时侯要进行收入确认。所谓的取得相关商品控制权，意思是可以决定该商品的使用还要从中可以得到几乎所有经济收益。在进行判断客户到底有没有取得商品控制权的时候，企业必须要考虑到下列情况：

第一，企业对此商品所享有的现时收款权利，就是客户对该商品所负有现时付款的一个义务;

第二，客户已有此商品法定所有权;

第三，客户已经实际占有此商品;

第四，客户早已承担这个商品所有权上的主要风险和报酬;

第五，其他表明客户早已得到商品控制权的情况。

与旧的会计准则相比较来说，这个新的准则在控制权方面比较侧重，从房地产经营来看，也应该就是交房的时间。

从上面的分析看，事实上我们可对正常情况下的房地产企业收入成本结转做出比较准确的判断：

1、收入的结转时间点

房地产企业在交房的时候可作为收入结转时点，但是这个地方还有个相关问题，假设合同约定好了交房的日期和实际交房日期并不一致该如何?我个人认为要按照实际交房日期来。

2、成本的结转时间点

成本的结转实际上一共有两个环节，首先，是从开发成本到开发产品的这一环节，其次，则是从开发产品到主营业务成本的环节。在第二个环节要和交房收入的确认时点保持一致，至于第一个环节的确认，本人观点是，安全可以以竣工验收时间点为标准，然而竣工验收也就意味着法律上和事实上的房屋都已经完成，自然而然地就应该转入开发产品。

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