开发房地产开发成本如何结转

房地产开发企业的开发成本结转到开发产品，即：

借：开发产品

贷：开发成本

房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：

1.归集开发成本费用。

(1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。

(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。

2.计算并结转已完开发实际成本。

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品”账户。

借：开发产品

贷：开发成本

3.按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。

如：结转销售成本时

借：经营成本

贷：开发产品

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