出租不动产怎么计税？

　　出租不动产怎么计税？

　　答：1)计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　(2)小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　(3)预缴税款及应纳税额计算应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款。

　　新购置不动产如何做账？

　　1、购买时的分录：

　　借：固定资产

　　贷：银行存款

　　需要注意的是：各项税费也要计入房产的成本。

　　2、从房产入账第二个月起，每月计提折旧，分录如下：

　　借：销售费用\管理费用\制造费用

　　贷：累计折旧

　　根据税法规定，房产可以按20年计提折旧。

　　具体根据房产的使用对象，记入：销售费用\管理费用\制造费用

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