预收房租如何做账务处理？

　　企业租入办公用房时，经常会碰到房东预收房租的情况。预缴纳房租后，一般会计人员需要做相应的财务处理。那么预收房租的账务处理是怎样的？

　　预收房租账务处理

　　1、预收1—6月6万元的会计分录：

　　借：银行存款 60000

　　 贷：预收账款 60000

　　2、1—6月每月确认收入或者半年确认一次收入的会计分录：

　　借：预收账款

　　 贷：主营业务收入

　　 应交税费——应交增值税——销项税

　　3、7月又预收了1.2万元，当月确认收入时：

　　借：银行存款 12000

　　 贷：主营业务收入

　　 应交税费——应交增值税——销项税

　　房屋出租如何缴纳房产税？

　　1、房产出租时，应以租金收入为依据缴纳房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，适用房产税税率为12%，房产税一般按年征收、分期缴纳。

　　2、根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

　　3、《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

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